SWM übertragen Betrieb des Stachus-Einkaufszentrums an die LBBW Immobilien GmbH

Das Stachus-Einkaufszentrum hat einen neuen Betreiber: die LBBW Immobilien GmbH. Das Tochterunternehmen der Landesbank Baden-Württemberg hat sich als renommierter und erfahrener Projektentwickler und Immobilienmanager in der europaweiten Ausschreibung der SWM als der beste Bewerber durchgesetzt. Gestern wurden die entsprechenden Verträge unterzeichnet. Die LBBW Immobilien GmbH ist nun für 33 Jahre Betreiber des Einkaufszentrums im Stachus-Bauwerk und wird auch die dringend notwendige Modernisierung in Angriff nehmen. Zur gestalterischen Umsetzung der Modernisierung soll noch im Sommer dieses Jahres ein Wettbewerb durchgeführt werden. Das Gesamtbauwerk Stachus mit seiner Verkehrsinfrastruktur sowie dem Parkhaus, dem Ladehof, den Zugängen zu U- und S-Bahn und den Technikflächen bleibt weiterhin in Besitz und Verantwortung der SWM.

Der Stachus ist einer der verkehrsreichsten Plätze Europas und Drehscheibe für den Öffentlichen Personennahverkehr: Über das Stachus-Bauwerk werden S-Bahn, U-Bahn und Tram erschlossen. Gleichzeitig verbindet das Untergrundbauwerk die westliche und östliche Fußgängerzone. Rund 160.000 Passanten nutzen das Bauwerk täglich.

Nach über 30 Jahren ist es allerdings dringend sanierungsbedürftig. Daher hat der Stadtrat am 15. Dezember 2004 beschlossen, das Stachus-Bauwerk in die Verkehrsinfrastruktur der SWM zu integrieren, da diese bereits als kommunales Unternehmen die komplette Nahverkehrsinfrastruktur mit Ausnahme der S-Bahn-Anlagen betreiben. Dazu gehören insgesamt 92 U-Bahnhöfe, von denen einige – wie der Marienplatz und der Sendlinger-Tor-Platz – in ihrer Funktion und Bedeutung dem Stachus nicht nachstehen. Bereits ab 2004 erfolgten umfangreiche Brandschutzertüchtigungen in einem Gesamtwert von circa 14 Millionen Euro. Zusätzliche Investitionen sind noch erforderlich in die Erneuerung der Haustechnik wie Lüftung, Klimatisierung, Beleuchtung und Heizung.

Die Integration hat bereits jetzt zu Effizienzsteigerungen, Prozessoptimierungen sowie zu Synergien und damit zu erheblichen Kosteneinsparungen im laufenden Betrieb geführt. Mit der Vergabe des Ladenzentrums an einen erfahrenen Immobilienmanager sind die SWM ihrem Ziel, beim Stachus eine „schwarze Null“ zu erreichen, bereits sehr nahe gekommen.

Die LBBW Immobilien GmbH übernimmt die Modernisierung und den künftigen Betrieb des Einkaufszentrums für eine Laufzeit von 33 Jahren. Unter dem Einkaufszentrum sind die Flächen im 1. UG und die öffentlich zugänglichen Bereiche im 2. UG zu verstehen. Ziele der Neustrukturierung sind eine Verbesserung der Orientierung und eine hohe Ausstattungsqualität in der Architektur. Eine kundenorientierte aber auch vielfältige Struktur des Branchenmixes soll sich auch im Einkaufszentrum künftig durch eine weiterhin kleinteilige Ladenstruktur widerspiegeln. Hierdurch wird ein attraktives und vielfältiges Angebot sichergestellt, das den Bedürfnissen aller Nutzer des Stachus-Bauwerks gerecht wird.

Bevor mit den Bauarbeiten begonnen werden kann, ist die Planung voranzutreiben. Im zweiten Quartal 2008 sollen die Arbeiten beginnen, um sie bis Weihnachten 2009 abschließen zu können. Damit die Durchgängigkeit für die Passanten sowie die Zugänge zu U- Bahn, S- Bahn und Tram ständig gewährleistet bleiben, wird die Modernisierung in mehreren Bauabschnitten durchgeführt.

Noch im Sommer diesen Jahres soll ein Gestaltungswettbewerb durchgeführt werden, an dem auch Vertreter der Landeshauptstadt München als Preisrichter beteiligt werden. Die LBBW Immobilien GmbH wird das Wettbewerbsverfahren in Kürze aufnehmen und die notwendigen Abstimmungen mit den beteiligten Referaten vornehmen.

Für die LBBW Immobilien GmbH ist das Stachus-Einkaufszentrum nicht das erste Projekt in München. Derzeit erstellt Sie mit weiteren Partnern das „Altstadt-Palais“ am Karl-Scharnagl-Ring sowie das neue Verlagsgebäude der Süddeutschen Verlagsgruppe in München-Steinhausen. Des Weiteren gehört – ebenfalls mit Partnern – die Entwicklung der Residenzpost und des Innenstadtareals des Süddeutschen Verlages entlang der Sendlinger Straße (Mitten in München) zu den Münchner Aktivitäten der LBBW Immobilien GmbH. Hochwertige Wohnbauprojekte in verschiedenen Münchner Stadtteilen runden das Engagement ab.